Aircondition i borettslag og sameie

Det tekniske er sjelden det som stopper et kjøleanlegg i en leilighet. Det som stopper det er at fasaden ikke er din.

Utgangspunktet i loven

I et eierseksjonssameie er ytterveggene fellesareal. Å montere noe på fasaden er en bruksendring av fellesareal, og krever normalt vedtak i årsmøtet. Vedtektene kan ha egne bestemmelser, og de gjelder foran det som ellers ville vært hovedregelen.

I et borettslag gjelder tilsvarende: bygningskroppen tilhører laget, og andelseieren disponerer det som er innenfor.

Det praktiske svaret på begge er det samme. Spør styret først. En utedel montert uten samtykke kan kreves fjernet for din regning, uansett hvor godt den er montert.

Hva et styre faktisk vurderer

Styrer sier sjelden nei fordi de misliker kjøling. De sier nei fordi de ser fire risikoer:

1. Presedens. Sier de ja til deg, må de si ja til alle. Hvordan ser fasaden ut med tolv utedeler?
2. Lyd. Naboklager havner på styrets bord.
3. Bygningsskade. Hull gjennom yttervegg, feil tetting, fuktinntrengning.
4. Vann. Kondens som drypper på balkongen under.

En søknad som svarer på alle fire før noen spør, har langt bedre odds enn en som bare beskriver hvor varmt det er i leiligheten.

En søknad som pleier å virke

Ta med:

• Modell og oppgitt lydeffekt for utedelen. Det er tallet naboer forholder seg til. Verdiene finnes på hver modellside hos oss.
• Nøyaktig plassering, med foto eller enkel skisse.
• Hvordan kondensvannet ledes bort, og hvor det ender.
• Hvem som monterer, med sertifisering.
• Hvem som har ansvar for tetting og eventuelle skader, som normalt er deg.
• Et forslag til felles standard for hele laget, hvis du orker. Styrer liker forslag som løser problemet også neste gang det dukker opp.

Når svaret er nei

Det finnes to veier videre, og de har hver sine kostnader.

Monoblokk uten utedel

Hele kjølekretsen sitter i én kasse på innerveggen, og luften går gjennom to kjerneboringer på rundt 160 mm i ytterveggen. Fasaden får to rister i stedet for et aggregat, og det er en langt lettere sak å få igjennom.

Olimpia Splendid Unico Air HP EFA og Unico Next 12 HP EVAN er eksempler. Begge er oppgitt med 162 mm kjernehull.

Merk: to hull gjennom en yttervegg er fortsatt et inngrep i bygningskroppen, og krever like fullt samtykke. Terskelen er bare lavere, fordi det ikke henger noe utenpå.

Kostnaden er virkningsgrad. Med SEER mellom 4,6 og 5,7 bruker en monoblokk vesentlig mer strøm enn et split-anlegg. Se guiden om aircondition uten utedel.

Flyttbar enhet

Ingen inngrep i noe som helst. Slangen går gjennom et vindu, og enheten kan settes bort om vinteren.

Wood's AC Cortina 12K har katalogens høyeste avfuktingskapasitet, Electrolux Comfort 600 er den letteste.

Kostnaden er lyd og virkningsgrad. Kompressoren står i rommet, og en enslanget enhet trekker undertrykk. Se guiden om flyttbar aircondition.

Vinduet er også fasade

Et poeng som ofte overses: en permanent gjennomføring i et vindu kan også regnes som en fasadeendring, særlig hvis den er synlig utenfra eller innebærer at et vindu byttes.

En midlertidig tetningsplate som settes inn om sommeren og tas ut om høsten, er en annen sak. Er du i tvil, spør, og spør skriftlig.

Leier du

Er du leietaker, trenger du utleiers samtykke i tillegg til lagets. En flyttbar enhet er da nesten alltid det eneste realistiske, fordi den ikke etterlater seg noe.

Rekkefølgen

1. Les vedtektene og husordensreglene.
2. Spør styret, skriftlig, med de opplysningene som står over.
3. Vent på svar.
4. Velg modell.

Kjøper du først, har du gjort valget for deg selv og gitt styret én grunn til å si nei.